Как купить комнату в коммунальной квартире

Татьяна Петренко - Генеральный директор, учредитель, управляющий партнер Legal Lab Pro. Начнем с того, что у нас в стране еще много коммуналок. И логично, что при их расселении предоставляют возможность на выгодных условиях приобрести в собственность жилплощадь.

Этим правом граждане активно пользуются.

По данным 2020 года, в одном только Питере было 67 500 коммунальных квартир. А за год до того их было в два раза больше. Количество коммуналок стремительно уменьшается, потому что реализуется право преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире. Что такое преимущественное право покупки? Это когда вы имеете право на определенных условиях купить комнату в коммунальной квартире после ее расселения, если купили в собственность комнату или приватизировали муниципальную комнату в той же квартире. В чем выгода такого приобретения?

Во-первых, имущественная. Можно выкупить в собственность большую площадь и жить в большой квартире. Продать или сделать определенную перепланировку. Во-вторых, цена. Мы сейчас говорим о муниципальных квартирах. Стоимость квадратных метров в таком случае гораздо ниже рыночной. А мы знаем, что коммуналки часто располагаются в лучших районах города. Так что покупка будет вполне выгодной.

Что делать, чтобы выкупить комнату в муниципальной коммунальной квартире?

Сразу после того как освободилась комната или несколько комнат, пишем заявление в Департамент имущества (имущественный отдел города) для того, чтобы обозначить свое желание покупки жилплощади. Заявление заполняется по стандартной форме, ее можно найти на сайте отдела.

К заявлению прикладываем выписку из ЕГРН о том, что вы — собственник другой части квартиры, и выписку из домовой книги, подтверждающую вашу постоянную регистрацию на территории коммуналки. Оформляем договор купли-продажи с представителем имущественного отдела города (в столице это ДГИ г. Москвы). Обычно для переоформления документов о собственности Департамент имущества выдает вам доверенность для МФЦ. И все вышеперечисленное несем в МФЦ, где регистрируют сделку.

Через 10–15 дней вы — уже собственник жилплощади. По опыту скажу, что весь процесс сбора документов, подписания, получения доверенности и так далее занимает примерно 4 месяца. Для покупки муниципального жилья можно использовать маткапитал, можно взять ипотеку или воспользоваться личными средствами — все в обычном порядке. Практика. Что делать, если в комнате долго никто не живет, а вы захотели ее купить? Сейчас в производстве много дел, которые касаются комнат в коммуналках. Бывают случаи, когда, например, собственник выкупил 2 комнаты в квартире, а третью «занимает» человек, которого невозможно найти. У нас был пример, что собственник спорной жилплощади значился в базе еще по советскому паспорту. То есть то ли он уже умер, то ли пропал без вести. В таких случаях можно подать иск о снятии с регистрационного учета. Естественно, сначала собственника попытаются разыскать. Если попытки окажутся неудачными, можно снять человека с регистрации и реализовать право покупки на льготных условиях. Выкуп комнат в коммуналках — отличная возможность выгодно приобрести недвижимость по низкой цене, рекомендуем всем, у кого есть такая возможность, воспользоваться преимущественным правом.