Вторичное жилье может подешеветь

На фоне падения спроса вторичное жилье ждет охлаждение и снижение цен, сообщил «Известиям» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. В условиях охлаждения спроса, вызванного высокой и растущей ключевой ставкой, застройщики изыскивают разнообразные способы упрощения продаж: предлагают рассрочку, ипотеку от застройщика.

А на вторичном рынке гибких инструментов для сделок между физическими лицами практически нет, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Отметим также, что банки ввели комиссии для сделок по покупке-продаже жилья, вот только их платит либо застройщик (в случае с первичкой), либо покупатель (в случае с вторичным жильем). Далеко не каждая семья может позволить себе отдать 325 тысяч рублей за ипотеку на 5 млн рублей просто в качестве комиссии банку (в среднем 6,5%) вдобавок к условиям рыночной ипотеки — на эту сумму придется либо снижать первоначальный взнос, либо брать дополнительную кредитную нагрузку.

 «Подобное снижение спроса на вторичку, скорее всего, спровоцирует снижение цен — к примеру, на гипотетическую сумму комиссии, — прогнозирует эксперт. — К тому же многие продавцы принципиально не хотят связываться с оформлением ипотеки и предлагают жилье только за наличные — они либо предпочитают подождать, либо будут снижать цены».

Однако не стоит ждать резкого снижения — в связи с резким ростом цен в последние два года снижение произойдет просто до более-менее приемлемых пределов, подчеркивает Валерий Тумин.